Le programme
Le masterplan
L'aménagement du site du Heysel s’est étendu sur plus d’un siècle, au fil des circonstances et notamment des expositions universelles.
La zone n’a jamais été pensée dans son ensemble.
Le masterplan du site est établi en 2013 après plusieurs années de travail, de consultations et d’analyses de multiples experts.
C’est le document de référence de développement du site. Il détermine que le Plateau du Heysel doit être réorganisé en misant sur la durabilité et la qualité de vie, en mixant densification urbaine et maillage vert.
Il repose sur 4 axes directeurs :
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Programme constructif diversifié et cohérent pour la zone (commerces, loisirs, centre de congrès, logements, parkings, hôtels, salle de spectacle…).
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Suppression des zones de parkings en surface.
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Densité et compacité urbaine sur certaines parties afin d’en dégager d’autres, consacrées à des espaces ouverts, verdurisés et de loisirs, favorisant la qualité de vie.
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Infrastructures publiques pour garantir la cohérence de l’ensemble, optimiser l’accessibilité et la mobilité à l’intérieur du site.
Avec le concours des meilleurs experts dans leur domaine, NEO Brussels crée un morceau de ville verte, avec toutes les fonctions urbaines essentielles accessibles à 15 minutes maximum en mobilité douce.
Le Gouvernement de la Région de Bruxelles Capitale adopte un Plan de Développement International (PDI) pour garantir son rayonnement et son attractivité parmi les grandes villes d’Europe.
Désignation de KCAP, « Urbaniste en Chef » parmi les 36 candidats en vue d’élaborer un Masterplan de la zone.
Lancement du marché NEO1.
Inauguration de l’ING Arena (anciennement Palais 12), grande salle de spectacle polyvalente pouvant accueillir jusqu’à 15.000 places.
Lancement du marché NEO2.
Attribution du marché NEO1 à Europea (consortium Unibail-Rodamco [aujourd’hui URW]-CFE-Besix).
Désignation du bureau Omgeving, concepteur du Parc des sports.
Attribution du marché de NEO2 au projet « Pavilion Gardens.
Obtention des Certificats d’environnement et d’urbanisme NEO1.
Demande de permis pour le Parc des sports.
Début des travaux de la voie de liaison en Région de Bruxelles-Capitale
Début des travaux du Parc du Verregat
Obtention des permis pour le Parc des sports (un permis modificatif sera introduit en février 2023)
Renonciation au marché NEO2. La Ville et la Région discutent depuis des bases nécessaires pour le développement d’un nouveau centre de convention dans l’enceinte du Parc des expositions.
Réception des travaux pour la partie de la Voie de liaison entre l’avenue Impératrice Charlotte et la Chaussée Romaine.
Avenant au contrat NEO1 entre la Ville et Europea (URW) pour prolongation de sa validité.
Inauguration du Parc du Verregat.
Obtention du permis en Région flamande pour la partie de la Voie de liaison en Flandre.
Début des travaux du mur anti-bruit de la Voie de liaison.
Commande des travaux pour le tunnel et la trémie Parking C.
Déménagement du COIB vers le Buro & Design Center marquant une première grande étape pour le Parc des sports.
Déconstruction des bâtiments en août 2024 en vue de la réalisation du Parc des sports
Préparation du site pour le chantier Parc des sports
Finalisation du cahier des charges du marché travaux du Parc des sports
Inauguration du stade provisoire Regupol
Voie de liaison – début des travaux du Tunnel sous la Chaussée Romaine
Les dates clés
FAQ
Qu’est-ce que le projet NEO Brussels ?
NEO Brussels est un projet de développement urbain qui transforme le Plateau du Heysel en un quartier moderne, durable et vivant, combinant logements, commerces, espaces verts, équipements culturels et infrastructures sportives.
Où se situe le projet NEO ?
Le projet se développe sur le Plateau du Heysel, au nord de Bruxelles, au pied de l’Atomium, un site emblématique déjà riche en activités culturelles, sportives et événementielles.
Des logements sont-ils prévus ?
Environ 750 logements neufs, publics et privés, seront construits dans un cadre verdurisé. Ils seront proches des services essentiels et accessibles en moins de 15 minutes à pied ou à vélo.
Qu’est-ce que le Parc des sports ?
Le Parc des sports est un espace de 21 hectares combinant infrastructures sportives modernes (hockey, athlétisme, football/rugby) et espaces verts, conçu pour accueillir sportifs et visiteurs dans un environnement naturel.
Le projet prévoit-il des espaces verts ?
Oui, près d’un tiers du site (21 ha) sera dédié aux espaces verts, dont le Parc du Verregat, agrandi et réaménagé, avec des zones de loisirs, des promenades et des connexions pour piétons et cyclistes.
Quels commerces seront présents ?
Un quartier commerçant de 70.000 m² proposera une offre complémentaire au centre-ville, avec des enseignes inédites en Belgique, dans un environnement harmonieux mêlant shopping et lifestyle.
Comment le quartier sera-t-il accessible ?
Le quartier est déjà très bien desservi par les transports en commun (ligne de métro, 3 lignes de tram de la STIB ainsi que de nombreuses lignes de bus de la STIB et de De Lijn), par les infrastructures routières (A12 et Ring), proche de l’aéroport et renforcé par la Voie de liaison entre le parking C et l’Avenue Impératrice Charlotte. Le quartier est pensé pour la mobilité douce (marche, vélo) et est doté du plus grand parking de Belgique, le parking C, d'une capacité de 10.000 places.
Le projet inclut-il des équipements pour les familles ?
Oui, deux crèches modernes ainsi qu’une maison de repos (seniorie) seront intégrées au quartier pour favoriser une vie intergénérationnelle et inclusive.
Quels sont les atouts culturels et touristiques du site ?
NEO s’inscrit dans un pôle déjà riche comprenant musées, salles de spectacle, expositions et attractions. Le projet renforce cette offre avec de nouvelles expériences comme une promenade artistique et des espaces dédiés aux enfants.
Quel est l’impact du projet sur l’emploi ?
Le projet générera plusieurs milliers d’emplois, notamment dans les secteurs du commerce, de la construction, des services et de l’événementiel, avec environ 3.000 emplois directs à terme.
Le projet est-il durable ?
Oui, NEO intègre des solutions écologiques comme la gestion des eaux de pluie, la production d’énergie locale, des matériaux durables et la préservation de la biodiversité.
Qui pilote le projet NEO ?
Le projet est coordonné par la société NEO, détenue conjointement par la Ville de Bruxelles et la Région de Bruxelles-Capitale.
Et les riverains dans tout ça ?
NEO attache une attention toute particulière aux riverains, tout comme aux commerçants et aux Bruxellois. NEO va leur apporter tous les équipements dont ils ont besoin à proximité immédiate, tout en respectant leur tranquillité et leur mobilité. Le développement de NEO va amener une complémentarité des fonctions (résidents, travailleurs, touristes), qui fait la richesse d’une ville agréable à vivre et entraînera un contrôle social naturel : la zone sera plus sûre grâce aux nouveaux logements, de l'éclairage, du commerce, de la vie. Enfin, la qualité de vie des riverains sera conservée et même renforcée car le mur anti-bruit construit le long de la voirie de liaison va diminuer sensiblement les nuisances sonores de Brussels Expo.